7月6日 ，中指研究院发布数据显示，今年上半年
，头部房地产代建企业新签规模有所回落，行业竞争进一步加剧。

　　数据显示 ，今年上半年
，排名前五企业（以新签约规划建筑面积排序，下同）新签规模同比下降21.5% ，降幅最大；排名前十企业同比下降12.6%；排名前二十的企业同比下降3.8% 。

　　中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示
，近年来，房地产代建行业已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升阶段转变。部分企业主动放缓规模扩张节奏 ，更加注重产品品质 、运营管理和交付能力
，推动行业由追求规模向高质量发展转型
。

　　从企业排名来看，绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理 ”）以1352万平方米的新签约规划建筑面积继续位居行业首位；旭辉管理集团有限公司（以下简称“旭辉建管”）、金地房地产建设管理集团有限公司（以下简称“金地管理
”）分别以783万平方米
、738万平方米位列第〖Two〗、 第三位。

　　近来  ，行业内部仍存在分化 。刘水表示
，一些企业依然保持较快增长，主要得益于三方面因素：一是将代建业务提升至企业战略高度 ，通过轻重资产联动扩大业务规模；二是持续推进区域扩张，实现全国化布局；三是积极探索政府代建 、城市更新
、不良资产盘活等新业务模式
，培育新的增长点
。

　　近年来，政府代建逐渐成为行业重要增长方向。榜单显示 ，今年上半年
，旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列政府代建榜首，金地管理等紧随其后 。

　　除了签约规模 ，代建企业的项目销售和交付能力也越来越受到市场关注
。数据显示
，今年上半年，绿城管理以345亿元代建项目合约销售金额位居榜首 ，与此同时
，越来越多代建项目进入销售兑现阶段，行业已逐步形成从项目获取、建设管理到销售交付的完整业务闭环。

　　交付能力同样成为企业核心竞争力的重要体现 。榜单显示 ，今年上半年
，绿城管理累计交付27555套住宅，位居行业首位；金地管理 、龙湖龙智造分别交付6560套
、4400套
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示 ，当前房地产开发模式正在发生变化，代建业务凭借轻资产、低风险等特点
，正成为越来越多企业的重要业务方向。随着参与主体持续增加，行业竞争已从早期的规模竞争转向综合能力竞争 ，未来产品力 、服务能力
、交付能力以及资源整合能力将成为企业建立差异化优势的关键 。

（文章来源：证券日报）