以日本为鉴,当下还在投资房地产就是傻子!

当下是否投资房地产不能简单以“傻子”论断
，但需谨慎看待，房地产投资黄金期已过 ，未来面临诸多不确定性
，需综合多方面因素考量，不能盲目投资
。中国房地产过去表现与现状 我国房价自2008年以来大幅上涨 ，尤其是2008年和2016年两次翻倍上涨
，过去几十年房地产表现良好。然而，这只能代表过去 ，不能说明未来 。

●说到房地产业的游戏规则本质其实就是个“庞氏骗局 ”
，那何谓“庞氏骗局
”呢？\x0d\x0a庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗，是金字塔骗局的变体 ，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的
，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）的投机商人“发明”的
。

●说到房地产业的游戏规则本质其实就是个“庞氏骗局 ”，那何谓“庞氏骗局
”呢？ 庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗 ，是金字塔骗局的变体，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的
，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）的投机商人“发明”的。

这样的数据很难让人相信；而现在一些为房地产开发商提供信息的新闻，也创造了一种房地产市场的繁荣 。

被视为中国房地产研究良心的一些房市唱空和泡沫论者 ，再一次躺着中枪了
。新京报一篇预测？忽悠？房价预测的十年乱象的文章
，使众多的房地产研究的民心人士很是受伤。早在2006年，笔者在中国房地产前十批判系列文章就指出：中国的房价已经是世界公认的泡沫水平的数倍 。

股票 ”具有同样投资价值的一种投资工具 ，人们不断的热衷于炒房子炒地皮
，即使有人在断言中国的房地产经济是泡沫经济后这种炒房热也不曾退却
。 有钱人不断炒房，对房子进行投资 ，没钱的人也努力想在市区挣得一席之地
，在这一代人看来“花明天的钱住今天的房
”远比一点点攒钱几十年后再买房要有价值得多。

楼市调控竞速:三四线城市房价升温

中国楼市出现一线城市房价下跌、三四线城市房价上涨的分化现象，主要源于调控政策差异 、市场周期变化及信贷环境收紧等因素的综合作用 。一线城市房价下跌的原因调控政策持续深化 自去年四季度以来 ，一线城市成为楼市调控的“排头兵”
，政策力度空前
。

月21日，安徽省阜南县出台调控新政策 ，本地居民名下已有两套住房，购买第三套及以上商品住房后5年内不得上市交易。泸州27日开始实行地价房价局部调控
，对中心城区热点区域的地块，采取限定住房销售费用等方式调控地价 。

限售成为主要调控手段：最直接且有最大可能的调控方式是限售 ，限制房子出售
，防范房价下跌和恐慌性抛售风险。徐州
、宜昌、宁德等三线城市已出台限售政策，下面还会有更多房价上涨过快的三线城市限售
。

楼市调控不断收紧 ，县城房价有“下跌 ”趋势：过去五年
，三四线城市房价经历了一次飞跃，很多三四线城市房价翻了一倍；究其原因 ，除了房地产全方位发展的红利
，还有棚户区改造政策。随着棚户区改造政策的实施，三四线城市大量房屋被拆迁 ，产生大量购房需求 。这些人拿着拆迁款
，这是真的
。

山西放假通知公布,此次做出了怎样的调整?

〖壹〗 、山西的放假通知是中小学放假，时间集中在7月1号到5号大学放假时间集中 ，在7月5号到7月10号，假期放假开始的时间和结束的时间都没有什么特别大的差异。这个地方学校的方向
，开车时间主要是进行了峰值上的调整 。

〖贰〗
、常规办公时间：以临汾市民政局为例，常规办公时间为星期一到星期五上午9：00-下午5：00（中午无休） ，周末不办公
，其他地区可能存在差异，需提前确认
。建议由于民政局放假安排可能因地区或政策调整存在差异 ，建议通过电话或官方渠道（如官方网站、公众号）提前确认具体开放时间
，避免因信息误差影响业务办理。

〖叁〗 、山西晋中榆次区教育局调整通知 山西晋中榆次区教育局在看到国内多地陆续放假后，也做出了调整 。

〖肆〗
、日举行 ，太原市高考参加考试人数为28788人
，设考区10个，考点36个 ，987个考场；中考于6月20日、21日 、22日举行
，太原市考试人数为44159人，设考区10个 ，考点57个，1476个考场
。为减少道路拥堵
，确保考生按时参加考试，经研究并请示市政府同意 ，对全市中小学
、幼儿园上课时间进行调整。

房贷利率下降,刚需何时买房?

〖壹〗、刚需在房贷利率进入底部区间 、个人征信良好且房价处于合理或洼地阶段时买房较为合适
，同时需结合所在城市具体情况判断 。

〖贰〗、刚需购房门槛显著降低房贷利率下降：房贷利率从5%以上降至3%附近，以100万贷款为例 ，每月还贷压力减少一两千元
，相当于三四线小家庭一个月的生活开销，剩余可支配收入可用于储蓄或应对突发情况
。首付比例下调：首付比例从三成降至5成 ，降低了购房初期资金压力
，使刚需家庭能以更低成本购买性价比更高的房子。

〖叁〗
、025年房价持续下降背景下是否买房需结合个人情况判断，不能一概而论“再等等
” 。刚需购房者：可抓住政策窗口期若因结婚、子女教育等刚性需求必须购房 ，且资金稳定 、收入能覆盖房贷
，2025年可能是较好时机。

〖肆〗
、购房小Tips：在签订房贷合同时，选取计息方式时应勾选“LPR加点浮动利率”而非“固定利率 ” ，以便享受LPR下调带来的政策红利
。综合判断是否进场刚需购房者：如果购房需求迫切，且经济能力允许
，在当前利率下调的情况下进场购房可以节省一定的利息支出。