7月28日 ，上海2026年第六批次商品住宅用地集中出让圆满落幕 。本次推出杨浦八埭头、徐汇康健 、奉贤南桥3宗存量盘活地块
，总起始价178.72亿元，为今年上海单批次起拍总价比较高 
。三幅地块全部成交 ，合计揽金235.14亿元
，溢价总额56.42亿元，中心城区核心地块高溢价角逐 ，为上海下半年土地市场定下关键锚点。

杨浦八埭头地块鏖战219轮

　　本批次绝对焦点为杨浦八埭头商住组合地块，也是时隔三年上海再度诞生的百亿级单宗地王 。地块土地面积7.24公顷 ，总建筑面积15.8万平方米
，起始总价118.68亿元，综合起始楼板价约7.5万元/平方米
。

　　地块坐拥内环稀缺滨江资源
，距黄浦江岸线300-500米，高区可同时俯瞰陆家嘴
、北外滩双天际线 ，步行百米直达4号线杨树浦路站。片区集聚美团、抖音等互联网头部企业
，数万产业人群催生大量改善居住需求；地块前身是素有“沪东小南京路 ”之称的八埭头老商圈，原搁置多年的商办用地优化拆分 ，规划14.8万平方米住宅 、约1万平方米特色商业
，打造产居融合复合型社区，西侧地块南向无遮挡 ，具备一线江景打造条件 。

　　本场共有4家竞买人参与，经过219轮拉锯式竞价
，最终由上海保利城市发展
、上海泓喆房地产开发联合体以161.2亿元斩获，成交楼面价约10.2万元/平方米 ，溢价率35.83%
，总价、单价双双刷新杨浦滨江土拍历史纪录，成为今年上海土地市场标杆项目。

徐汇康健填补三年住宅供应空白

　　徐汇康健地块填补板块三年住宅供应空白 ，地块前身为冠生园食品厂旧厂区
，通过工业用地整合调规，形成“住宅+酒店+公共绿地
”复合布局 ，住宅建筑面积约6.43万平方米
，容积率2.2，限高80米 ，要求配建日间照料中心 、育儿托管点等社区配套设施
，住宅与酒店捆绑出让，对房企资金、长期运营能力提出双重考验
。

　　地块地处徐汇内中环核心 ，双轨道交通覆盖，临近1〖贰〗
、 15号线桂林公园站、虹漕路站
，快速衔接中环路；东侧毗邻桂林公园，南接上海师范大学 ，北侧连通鑫耀光环商业综合体
，2公里直达漕河泾开发区，生态 、人文
、产业配套齐备 ，稀缺性突出。

　　地块总建筑面积8.93万平方米
，起始价56.7亿元，4家房企参与竞拍 ，历经96轮举牌
，由保利联合上海汇成房产经营有限公司以70.6亿元竞得，成交楼面价7.9万元/平方米 ，溢价率24.51%
，保利同日拿下杨浦、徐汇两大核心地块，成为本次土拍最大赢家 。

奉贤南桥打造低密宜居产品

　　奉贤南桥地块作为本轮唯一外环外新城地块 ，原百米高层商办用地优化调整，容积率由3.8降至1.05
，建筑限高仅20米，总建筑面积1.62万平方米 ，未来规划低密住宅产品
。

　　地块距5号线奉贤新城站约600米
，周边区行政服务中心 、百联南桥购物中心
、龙湖奉贤天街、奉贤中学 、区中心医院等生活配套齐全，居住成熟度充足。本场仅1家联合体报名 ，以上海奉贤新城上江南置业
、上海骏峪企业管理联合体底价3.34亿元摘得
，成交无溢价，反映新城核心优质低密地块稳定、理性的市场预期 。

　　本次三宗地块均来自存量用地功能腾挪 ，是上海土地供应逻辑转变的直观缩影：不再囤积优质地块
，存量用地规划理顺后快速推向市场，以城市更新挖掘城区发展空间 ，坚持“零增地”内涵式开发
，兼顾居住 、商业
、公共服务、产业配套多元需求
。

　　从市场热度分化来看，内环 、内中环兼具滨江、轨交
、产业、成熟配套的稀缺改善地块 ，吸引多家头部央企激烈角逐，高溢价印证中心城区优质改善物业保值属性；而新城核心低密地块以底价成交
，市场回归理性，房企拿地更加注重成本与区域去化平衡。

　　另悉 ，7月30日新杨思商业地块将开启竞拍
，起始价14.99亿元；8月4日上海第七批次5幅涉宅地块开拍，总起始价83.39亿元 。业内分析指出 ，本次第六批次土拍成交费用 与热度
，将成为下半年上海新房 、土地市场的重要借鉴 基准，中心城区优质滨江
、成熟板块地块仍将是房企布局重点
。

（文章来源：上观新闻）